1、案例简介：某市联运公司，系交通局下属的集体企业，注册资金368万元，现有职工274人，经营公路铁路联运，国内、国际集装箱和汽车客货运输。2004年度账面实现主营业务收入430万元。主营利润22万元，其他业务利润13万元，营业外收入42万元，利润总额53万元。

在2005年的日常税务稽查中，稽查人员发现该公司房租收入数额较大，但未及时申报缴纳房产税，且房租收入归类混乱，有些收入反映在“其他业务收入”账户，有些则反映在“营业外收入”账户。税务人员经查询得知，收入归类混乱是年度中间会计更换频繁所致。经核实，该公司2005年1月至9月期间共取得房租收入26万元，未申报房产税。

2、案例分析及税务处理：根据《房产税暂行条例》第三条规定，房产出租的，以房产租金收为房产税的计税依据；第四条规定，房产税的税率，依照房产租金收计算缴纳的，税率为12%。因此，该联运公司应补缴房产税3.12万元。

从客观上看，该公司违反《会计法》有关规定在年度中间频繁更换会计，导致会计工作缺乏连续性，执行会计制度不严格，从而忽视了房产税的及时申报工作。

从主观上看，由于房产税是小税种，公司领导和会计以前接触较少，这方面的纳税意识薄弱，因此房租收入虽作“其他业务收入”或“营业外收入”却不及时申报纳税。

3、账务调整：

（1）提取房产税时，

 借：管理费用 31200

    贷：应交税金-----应交房产税  31200

（2）上缴税款时，

 借：应交税金---应交房产税  31200

    贷：银行存款  31200