2011年会计实务考试辅导出租人融资租赁总额法的会计处理

2011年会计实务考试辅导出租人融资租赁总额法的会计处理
出租人采取总额法核算，即应收租赁款包括：租赁资产的成本、租金、融资利息、手续费收入等。其优点是能总括反映融资租赁业务的情况，从帐上能全面地反映该项业务的成本、费用、利润等。缺点是多设会计科目，核算手续麻烦，且不容易理解。

例: 某出租人根据租赁合同购买租赁物资，其成本为100万元，承租人担保残值为10万元，租期5年，年租金247418元，每年年末支付租金，合同规定租赁期满租赁资产退还出租人。
会计分录如下：
(1)支付租赁资产成本：

借：租赁资产 1000000
贷：银行存款 1000000

(2)起租日：
租金总额＝247418×5＝1237090(元)
租赁投资总额＝100000＋1237090＝1337090(元)

借：应收租赁款 1337090
贷：待转租赁资产 1000000
未实现租赁收益 337090

(3)计算第一年租赁收益：

借：应收帐款——应收租赁收益 247418
贷：应收租赁款 200000
租赁收益 47418

(4)实际收到租金：
借：银行存款 247418
贷：应收帐款——应收租赁收益 247418
同时，
借：未实现租赁收益 47418
贷：应收租赁款 47418

以后各期计算和收到租金的会计处理同分录(3)、(4)。
(5)租赁期满，出售租赁资产，得款80000元：

借：银行存款 80000
贷：应收租赁款 80000

(6)承租人补付担保残值不足部分：

借：银行存款 20000
贷：应收租赁款 20000

同时，

借：待转租赁资产 1000000
贷：租赁资产 1000000