2011-04-12 14:06
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各区县财政局、地方税务局、市地方税务局直属分局：
现将《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2009]157号）转发给你们，并补充如下内容，请一并遵照执行。
一、我市普通住房和非普通住房标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收规定，按照《北京市地方税务局、北京市财政局、北京市建设委员会转发国家税务总局、财政部、建设部关于加强地产税收管理的通知》（京地税营[2005]279号）、《北京市地方税务局转发国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（京地税营[2005]582号）、《北京市地方税务局、北京市财政局、北京市建设委员会关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》（京地税营[2005]345号）、《北京市地方税务局关于个人销售已购住房有关税收问题的通知》（京地税营[2008]164号）、《北京市建设委员会有关于公布北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》（京建办[2008]732号）的有关规定执行。
二、自2010年1月1日起，《北京市财政局北京市地方税务局转发财政部 国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》（京财税[2009]44号）废止。
附件：财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知
二0一0年五月十八日
财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知
财税[2009]157号
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：
为了促进房地产市场健康发展，经国务院批准，现对个人住房转让的营业税政策通知如下：
一、自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）的有关规定执行。
三、为维护正常的财税秩序，各地要严格清理与房地产有关的越权减免税，对清理出来的问题，要立即予以纠正。
四、自2010年1月1日起，《财政部 国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2008]174号）废止。
二〇〇九年十二月二十二日
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