“炒房夫妻”炒成英国亿万富翁　　威尔森夫妇是英国房地产上一个传奇，两人本来只是数学教师，却凭着敏锐的投资眼光，并大胆融资运用极高的投资杠杆，从只有两套房子的小业主，在短短10多年内，成为英国最大的包租公/婆。

　　在去年10月金融海啸前，威尔森夫妇曾拥有910套房子，资产总值高达2.5亿英镑，他们也是英国首位炒房成为亿万富豪的人，在英国最新富豪榜排名第793位。

　　而今年9月，这对夫妇终于想收手了，准备全部卖掉手上的700多套房产。在还掉银行贷款后，预计威尔森夫妇能净赚1.2亿英镑。

　　以租养贷

　　威尔森出生在一户贫穷人家，他清楚记得10岁时的圣诞节，一个妹妹一出生就夭折，为了埋葬她，全家没钱过圣诞。邻居孩子都不和我玩，当时我想，总有一天，我一定会比他们更有钱，这就是驱使我挣钱的动力。

　　但薪水微薄的数学老师工作，并不能让威尔森摆脱贫穷，即便在工作后，他与太太朱迪斯，每周只能靠200英镑存活。

　　1975年，威尔森夫妇省吃俭用，以8200英镑买下第一套房子，这是一套位于英国梅德斯通市郊区的三居室。1986年，他们购入较大的第二套房子，以为两个女儿留出更大的活动空间。由于他们考虑到，女儿在成年后，短期内很难拥有自己的房屋，于是威尔森夫妇决定保留第一套用以出租，今后将房产留给女儿。

　　这时，他们发现第一套房子的租金，足以支付第二套房子的贷款，而且还有盈余，由此产生当包租公、包租婆的念头，这也让他们变成了亿万富豪。

　　在随后的几年间，英国经济低迷，房地产价格开始下降，利率下降，银行拼命贷款。大约在同一时间，朱迪斯发现，在过去的一个世纪里，房价每七年增长一倍。更重要的是，作为教师，她发现班级人数每年都在增长，她意识到，从根本上，每个人都需要自己的房子，房地产市场永远是一个卖方占主导的市场。

　　在英国，因为没有足够的土地，任何时间买房都是对的。朱迪斯强调。

　　1991年，威尔森夫妇开始投资性买房，大多数在拍卖会上买入。第一套房，他们以9.8万英镑买入，而当时他们银行户头里只有1万英镑，成交后必须找银行按揭。那时候我非常忐忑，不过我现在买套房子，眼睛都不眨一下，朱迪斯表示。威尔森夫妇觉得，他们买房主要是为了出租，而从拍卖场买房，都是有保障的租约，他们就不必再重新找租客了。

　　简而言之，威尔逊夫妻投资方法就是以租养贷，你的房租必须高于贷款的25％.朱迪斯曾发现，阿什福德市肯特地区的三居室的房子，比15英里外梅德斯通的有100年历史的二居室的房子还便宜，但这两种类型的房屋租赁价值是一样的。威尔森夫妇觉得，阿什福德房子的价值被低估了，便大肆购买。

　　高杠杆

　　永远不要用自己的钱朱迪斯建立的教授炒房心得的网站上这样写道。

　　很多人买房，都会支付一大笔首付，威尔森夫妇则永远将首付降到最低比例，并将房子按上按，不断从银行贷出资金，滚动投资作为买另一房子的首付。

　　正是得益于不断下跌的贷款利率，双双辞去教师职务的威尔森夫妇开始了疯狂炒房生涯。如此类推，两人只需花极少本金就能买入很多房子，单是2003年就买进了350套房子-几乎每天一套。更有在一天内，用1，000万英镑连买40套房子的疯狂经历。