戴志康8年修成百亿大亨

　　低调富豪的蛰伏与爆发

　　戴志康曾说 “我不想做昙花一现的人”，显然他明白枪打出头鸟的道理，藏富乃长富之道，故他只每隔几月接受一次集体采访，此外很少在媒体上抛头露面。

　　除了他叫戴志康，江苏海门人，苦孩子出身、17岁上大学，“五道口”成长，在银行、券商、私募、房地产界等各种领域摸爬滚打外，在媒体上读到关于他的文章可以解读出来的永远都是低调、神秘、有思想，这是他刻意塑造的公共形象，还是真正如此呢？

　　这个地产商的真实面目到底是什么样，与被媒体妖魔化的地产界“犀利哥”任志强比起来，这些标签式的形容词或许会是另一种误读。

　　如此单一的解读说明很少有人真正了解这位大佬脑袋里想的是什么。

　　与任志强、王石、潘石屹等不同的是，这位海派地产商平素低调，即便身家早已过百亿，却也少为人所知。

　　在房地产商日益成为民众炮轰之标的时，低调作风却让其少为声名所累，即便上月他以92亿拿下上海地王，他的知名度仍然是圈里热圈外冷。

　　曾经一次采访中，戴志康说“我不想做昙花一现的人”，显然他明白枪打出头鸟的道理，藏富乃长富之道，故他只每隔几月接受一次集体采访，此外很少在媒体上抛头露面。

　　上海一位长期报道房地产业的记者对他的唯一印象就是“低调”，但是另一方面，但凡戴志康露面，话语间无不流露出睿智，话不多，却是字字珠玑，看穿市场也看穿人生之真谛。

　　戴志康思维极其缜密，他是地产商中少有的高学历，1987年毕业于有中国金融黄埔军校之称的中国人民银行总行金融研究所，俗称“五道口”，此外他还曾在复旦读过两年哲学。

　　金融业出身的戴志康显然深谙资本之道，13日演讲中他说“市场是资本利益的代表，一个人赢，就表示有9个人输，或者99个人输，这就是资本市场的丛林法则。市场的结果一定是两极分化，而不是人人都有机会，市场不是田园牧歌。”

　　戴志康擅长于在低点处发掘价值，在高点处及时全身而退。当年戴志康挖掘的股票苏常柴、四川长虹再到浦东房地产都是处于估值洼地时被挖掘，如1998年初，戴志康开始集中精力以上海人的经济文化为背景研究浦东的土地。

　　戴志康将这些归结于自己“五道口” 的经历，使其对于宏观经济把握敏锐，善于把握宏观大势适时出击。

　　另一方面，从戴志康交际半径足以看出，其深谙中国政商之道，与其合作共事的不少人有着政府背景。

　　后来与戴志康经常一同在收藏或者艺术展中露脸的卫平，曾任上海浦东新区房地产协会副秘书长，1999年卫平始任任联洋集团总经理，其运作联洋新社区尚处于起步阶段，目标是在浦东建一个拥有三个古北面积的国际化社区。

　　当时由于其地理位置稍偏，并不被业内人士看好。2000年4月，卫平一个电话找到戴志康，向他推荐芳甸路东面最好的一块地，戴志康立马拍板要这个项目，不到一个月证大购置浦东新区联洋R地块。

　　如今，2月1日拿下外滩黄金地块之后仅仅四天，证大集团旗下的上市公司上海证大(00755.HK)就发布董事委任和调任通知，其中被任命为董事会副主席的王辅仁曾任河北省廊坊市人民政府市长，后官至农业部办公厅常务副主任兼国家农业部新闻发言人。

　　此外，据公告显示，2009年4月29日戴志康已辞去上海证大董事会主席之职，曾任上实地产集团董事长的马成梁获委任为执行董事兼主席，而上实地产所属的上实集团正是上海市政府全资拥有的综合性企业集团。

　　“形成十倍百倍增长的可能性在哪里？主要看外部环境。一个企业家再能干，他不能像邓小平、毛泽东那样，能改天换地。企业家的能耐在于研究、看清大势，然后确立发展战略并组织和调动资源去实现企业的目标。”戴志康曾在公司大会上说。

　　为什么是戴志康？

　　有学者称这块外滩地王的溢价率并不高，有业内人士称“戴志康捡了个大钱包”。

　　今年2月1日，历时1天的评标加16轮现场竞价后，当证大拿下外滩那块地的时候，现场的记者还是颇有些惊诧。

　　该地块位于“百年外滩”的末端——中山东二路东门路，东面紧临黄浦江边的十六铺水上旅游中心，北侧将面临1.18万平方米的公共绿地（地下市正在实施建设的外滩公共嘉彤枢纽），与环球金融中心、金茂大厦隔江相望。

　　这不仅是一个绝版地段，发展前景也是俱佳，复星系的复地也看好这块地块，另一方面的原因在于该地块背靠%园，与复星集团控股的%园商城可以相互依托。

　　然而投标价93.01亿元的复地竞买体最后因为此次竞买的评分标准未过线与新黄浦共同提前淘汰出局。

　　在复地之前，李嘉诚的新鸿基、和记黄埔等20多家开发商都试图竞标，但因为未能通过有效申请而被拦在门外。

　　证大最后拿下这块黄金地块，上海首次采用“勾地”制来竞标土地的措施不得不说立下汗马功劳。这块地王是上海采用“勾地”模式出让的第一幅土地。

　　所谓沟地制本是香港政府为了保证土地不被贱卖而制定的政策，由政府根据市场情况，对纳入“招拍挂”出让计划的土地预先向社会公布出让方案，由购买者提出意愿申请并报价，如果申请人资格符合条件且其所提出报价符合政府与预期，政府再以招拍埂方式公开出让该宗土地，然而上海去年推出外滩地块之际，正是上海甚至全国房地产近乎疯狂之时，此举被业内解读为给房地产市场降温的一种尝试。

　　有学者称这块外滩地王的溢价率并不高，有业内人士称“戴志康捡了个大钱包”。

　　另一方面，也有学者称证大置业具有商业地产成功运作经验或许也是其竞拍成功的一个砝码。

　　此举后，在香港上市的上海证大股价一片飘红，但是不同于股价上的追捧，国际评级机构穆迪和标普却不解风情，出于对上海证大当前的财务状况的担忧，先后给与降级预警。

　　上海证大2009年中期报告显示，公司资产净值总额仅30亿元，期末现金及现金等值项目为4.34亿元。此外，公司2009年上半年营业额为8.48亿元，尚不到购地价格的十分之一。

　　有市场人士对此表示，凭借公司自身的财务状况无法负担高额地价。筹集资金是公司的当务之急。

　　一个有趣的事实是，在此次竞拍不到一个月前，1月8日，复地集团公告称其旗下全资附属公司以每股0.31港元认购上海证大房地产有限公司15.5 亿股配售新股，完成本次交易后，复地集团所持上海证大股份将升至19.68%。

　　于是有媒体称这次是戴志康、郭广昌“携手夺标”。