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店面选址的3条基本原则

2010-07-28 15:25

         在哪里开美容院很有讲究,现在流行的说法是“科学选址”,曾经流行一时的美容院科学选址,经常搞得大家敬佩万分,常见的做法有:一个人拿着秒表站在大街上计算人流量;搞来一个巨大的地图在上面描来画去;两个人分几天时间拿着本子站在大街两头数人头,计算人流量;或者弄一套复杂的计算评分系统,然后确定500米内有一家大型商场加分,300米内有一家露天菜市场减分……如此等等,不一而足。不否认这是一种更为严谨和更加负责人的做法,不过这种做法操作复杂,要想得出正确结论绝对不是简单在一个地方呆上几天就可以的。许多企业为自己的店铺选址都大费周折,往往需要考察很长时间才确定。

现在大家都重视为自己的店铺选择好位置,这是好事。实际上的情况是确是真正满意的位置可遇不可求,通常大家都是退而求其次,在感觉不错的几个地方选择。上文所提到的科学选址我不反对,这是感觉应该更加投入一些精力和人力多做考察,正确分析和科学计算,那么我想是可以得出不错的结论,有可能比我下面介绍的方法要好,不过简单的三两天的迅速“科学”一下,反倒不如下面的办法更可靠。

如果您希望选择加盟美容行业,投入连锁体系,在正式洽谈前我建议您按照下面的办法先自己选择几个位置。

1、本城市位置甄选

这是第一步,您应该想一想、走一走、看一看,本城什么样的位置适合开办美容院。通常这样的位置有三种选择:

1.1     繁华的商业区,靠近著名商场、或者与商场在同一栋建筑内;

1.2     人流量比较大的商务区并有规模不错的商业配套设施;

1.3     人口密度较大,人口数量较多的高档住宅或者多功能小区。

本着这几个方向,您应当至少选择三处,并记录下来。注意房屋类型以临街商铺、写字楼、高档公寓底商、商场内部、高档公寓等为目标(至于您选中的房屋是不是可以进行工商注册,请咨询当地工商行政部门)。

2、候选位置客观评价

这是第二步,您不必担心,我们这里提供的评价方法很简单,没有很复杂的因素。评价商圈选择地址通常要考虑的因素太多,很难周全和科学,因为即便采取最好的计算公式也会有一定的主观因素在里面,最后结果也会产生差异。实际上我们把测算人流量,计算停车场大小和繁忙程度,离大型商场有多远,通了多少路公共汽车,周围商业单位相合还是相冲突等都考虑进去,最后没有非常好的方法就会变得难以选择。为此,我们提供给您一个简单易行的标准:以房屋单位面积租金为基础计算。我们知道一个地区的房屋租金是市场作用最后才定下来的,这是一个客观指标,代表了一个地区房屋和商圈的价值。计算的方法是这样的(举例说明,以三个地址为例):

基础分第三

我说到这里的时候曾经有人提出:是不是房屋租金最高的就是好地方?那我租最贵的就肯定挣钱吗?这个问题问得好!大家不要忘了我们在第一条中指出的三种选择。而且这里只是以房屋租金为基础分。


        


         这个表格列出的项目不够齐全也不够细致,不过作为您自我评价已经可以起到应有的作用了。上表中最后一项 说明一下:为什么周边中低档美容院较多反倒加分呢?这是因为能够出来搞美容连锁加盟的企业大多有自己的优势,周围中低档美容院多正好可以节省开发和招揽客 户的投入,因此加分。很大程度上美容院扎堆儿对我们来讲不是什么坏事,奥婷把这种情况看成好事。同样如果周边中高档美容院过多,则需要考虑慎重一些,因为 负面因素比正面因素要多,所以设为减分项目。

  把上面的加分和减分项目分别运用到上面评价的基础分数上计算,最后的得分就是我们需要的客观评价分数。

  3、候选位置主观评价

  这是最后一步。这一步要看看自己的感觉,是否喜欢,是否符合您自己的趣向。这个指标量化很简单,您喜欢就加10分,没有什么喜欢不喜欢的感觉不加分,您不喜欢就减10分。

  上述三步就是我给您选址的建议,根据最后分数最高的那个地址,您就可以仔细测算投资情况了。

  这些方法经验性虽然强了一些,不过非常有效!



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