央企仍然是地王制造机器。

　　本报记者调查获悉，自3月18日国资委责令78家央企退出房地产、保留16家以地产为主业的央企至今， 央企退出进展相对缓慢，至今未有大动作，而16家央企则在短短的3个多月时间里，继续跑马圈地，出手阔绰。

　　根据自3月18日以来公开披 露的涉及这16家央企的拿地信息，16家央企获得国资委“认证”后的拿地总金额，本报记者统计得出的数字是：约295.243亿元！

　　当 初国资委“清退令”颁布不久，SOHO中国董事长潘石屹曾告诉记者，仅这16家央企参与土地争夺，也几乎难遇敌手。

现 在看来，潘石屹的判断应验了。

　　虽然国资委新闻发言人士7月12日向媒体澄清 “国资委授意地产央企下半年加速扩张”乃传言，但上述16央企大手笔拿地的事实并不能被改变。

　　16央企3月购地花费 300亿

　　本轮调控至今，与地方政府卖地和大部分开发商拿地的表现相比，16家央企在土地市场的表现，堪称“优异”。

　 　3个多月间，中国铁道建筑总公司（以下简称“中铁建”）的购地表现最为突出。据不完全统计，3月18日至今，中铁建购地总计近100亿元。上半年，中铁 建共6次出手，竞得10宗土地，总成交价132亿元，平均每天买地花费高达7300万元。

　　华侨城集团也很踊跃。据公开信息，该集团仅3 月26日和7月1日两次拿地，就分别高达43亿元和37亿元。

　　保利集团近三个月间拿地约50亿元，包括4月20日以19亿元购得中山市 一幅近百万平方米的土地。上半年，保利地产已斥资214.71亿元拿地。

　　此外，中国建筑工程总公司今年也已新购置土地290万平方 米，5月末土地储备达4830万平方米。

　　以目前的状态看，若无意外情况，16家央企进军房地产的速度和规模，下半年很可能将持续。

　 　其他企业放缓了拿地步伐，而16央企在确定房地产主业后，拿地势头有增无减，一缩一涨的变化后，央企在土地市场的动作对整体市场的量价影响无疑正在逐步 明显。

　　最新的《2010年上半年中国103个城市土地市场交易情报》披露，2010年上半年，全国103个城市累计供应住宅用地 20335.8万平方米，同比增加100%。从月度分布来看，除了2月受春节和4月受计划出台之前暂停土地出让因素影响，供应量有所回落外，其他月份供应 量持续增长。6月，全国103个城市共推出住宅用地3152.4万平方米，与上月基本持平，同比增加35%。

　　2010年上半年，全国 103个城市住宅用地楼面地价为1863元/平方米，环比2009年下半年下降9%。但在单个城市的市场数据中，可以明显感觉到央企带来的影响，特别是近 几个月中央企有较大规模购地的天津等城市。

　　天津上半年住宅用地入市量上升，楼面均价与溢价上涨。上半年天津住宅用地挂牌均价为1685 元/平方米，同期上涨87%，成交楼面价为1943元/平方米，去年同期仅912元/平方米。6月，天津挂牌楼面价持续上涨，为1963元/平方米，环比 略增7%。

　　“央企的拿地举动，更加坚定了我们的抄底心态，趁着手头有钱。”一位最近在上海拿下重量级地块的企业负责人表示。

　 　上半年上海土地市场量价齐涨，溢价率达110%，而2009年上半年平均溢价率为32%。

　　对大部分地方政府而言，上半年土地供应计划 难以完全落实，下半年面临较大的供应压力，央企的拿地热情，客观上有利于地方的土地市场供求关系，同样有利于缓解地方财政以及保持房地产投资规模等。

　 　有钱购地 无钱收购整合？

　　与16央企神速抄底购地相比，近三个多月中，原本应是调整重点的78央 企退出房地产的相关进展却显得过于缓慢。

　　6月12日，五矿集团挂牌转让旗下房地产企业，这是“清退令”发出后100多天中出现的第10 家挂牌转让房地产业务的央企。

　　这些转让项目进展缓慢。至今，仅有中石油在6月10日以1.26亿元将下属北京都市圣景房地产开发有限公 司转让给福建民营地产公司中骏置业控股有限公司。

　　令外界颇为疑惑的是，16家央企可以拿出近300亿元四处抢地，且势头还在继续，为何 78家央企的转让退出却如此缓慢？用这些购地资金来收购整合78退出央企的资产，岂不是一举两得？

　　事情没有这么理想。由于央企各自及相 互之间历史悠久的复杂关系、各自所处的行业主管部门不同，加上旗下房地产资产往往历史问题较多，盘活的难度和代价并不比买地低，这些都是造成上述进、退两 方表现反差巨大的原因。

　　“以目前的趋势，不仅16央企对市场的冲击和影响难以遏制，78央企的退出过程也将继续漫长缓慢。”沪上资深开 发商人士柴一峰坦言，这并不是一个健康的态势。