就在政策面层层加压之后，房价终于暂时性跳出了“越调越涨”的怪圈，市场陷入普遍观望，二手房成交量率先步入萎靡。因租赁市场的短期繁荣远远无法弥补交易市场的过度冷清，2010年房地产中介行业正迎来一轮整合大潮。

       而这轮洗牌背后，晾晒的是全国上万中介企业的百态脸孔。

退房现象突涌

        近日，网易财经调查发现，在楼市调控政策出台之后，房屋买卖纠纷越来越多，由此引发的退房现象也突然涌现。

        网易财经在多家中介公司门店发现，目前的冷清局面甚至比08年时还要严重。“最近别说看房的，就连咨询的也不多”，多家门店工作人员表示。

        频繁出台的楼市新政，确实抑制了不少投资者的购买力。我爱我家某张姓门店经理对网易财经表示，目前已经几乎见不到投资客来买房，而对于一些信用评级不高的首套房购买者，购房成本也大为提高，他介绍说，一周前某客户就以高出新政前14万的价格购买了首套房。

        上述门店经理表示，退房的原因主要包括：新政出台后银行暂停第三套房贷款、以及购房者对未来房价继续下跌的预期。

        对于已经交了定金、签订了意向协议的单子，如果毁约，则放弃定金；而已经通过中介签了房屋买卖合同甚至交付首付款的单子，若毁约则要支付房价成交总额20%的违约金。

        然而，即使这么高昂的代价，毁约和退房率依然居高不下。

被“套牢”的链家地产？

        “现在每家中介公司几乎都有比较高的退房率”，润万嘉地产、我爱我家以及鑫尊地产均称，而他们一致表示，占据北京二手房交易市场份额最大的链家地产，其退房率最高。

        统计显示，在最近几年北京二手房交易业务中，链家地产、我爱我家、中原地产、21世纪不动产和鑫尊地产的业务量排名前五，而仅链家一家，其业务总额就超过后面4家的总和。

       “链家的门店很多，网点铺的很大，所以市场风险来的时候，自然退房的就多一些”，某中介公司门店经理透露，链家目前的退房率甚至高达80%。

        为客户垫资，是链家地产高退房率的另一个原因。对于一些资金暂时周转不开的客户，链家地产通常会为其垫资，以促成交易。而新政一来，这些客户往往都不愿继续该次交易，并以此为由要求退房。

        另一家中介公司工作人员对网易财经表示，由于纠纷不断，链家地产一些门店的交易员已经出现频繁辞职。

        链家地产市场研究部相关负责人则对网易财经表示，新政出台后，链家地产的退房率确实有所攀升，大概提高了两个百分点，从之前的5%提高到7%，不过最近已经有所回落，“80%的退房率是绝对不可能的”。

        据其介绍，链家地产在北京的门店一共有600多家，目前合计每天成交数量为60-100套，较新政之前下降6成，这一降幅还低于北京二手房中介公司的平均水平——北京平均降幅达到8成。而对于对客户垫资的行为，该人士表示，这是由担保公司进行的正常转按揭业务，而且该项业务的比重尚不足10%。
 

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