营业税“2改5”的新政已经实施近两个月了，但仍有很多初次购买二手房的市民，对该缴纳多少税费还一知半解，纷纷来电咨询。比如，赶在“牛年”尾巴登记结婚的高先生，最近看上了一套位于三元桥的二手房。这套房产为2006年建成，面积120平米，总价为200万元。到底该交多少税费，比前年、去年多出多少钱，是高先生想要弄明白的问题。记者带着这些问题，咨询了中介机构。
　　多家中介表示，在营业税“2改5”新政执行这一段时间内，接待了很多像高先生这样对二手房税费有诸多疑问的客户。
　　“伟嘉安捷”指出，目前，二手房交易中产生的税费有营业税、个税和契税。其中，契税是由买方缴纳，营业税和个税都应由卖方缴纳。但实际操作中，后两种税费多数是买卖双方协商而定，但多半是转稼给了买方。
　　高先生所购买的这套房产属于未满5年的普通住房，按照最新的税费政策营业税是应该按照差额5.5%来征收，个税应按照差额的20%征收，契税为1.5%。但“伟嘉安捷”在与高先生沟通后发现，该房产原业主已将原始购房发票全部丢失。
　　过去，由于提供发票和不能提供发票，买卖二手房的个税征收基数及税率不同，所以购房人可以先计算、对比，再选择是否提供发票，做到“两头省”，但1月22日起，海淀、丰台、崇文等区对未满5年普通住宅和非普通住宅的税收政策执行状况进行调整，将个人所得税与营业税标准进行了统一。
　　调整后政策为，缴税时必须提供原始购房发票，如营业税按照差额缴纳的情况下，个人所得税也需同样按照差额的20%进行缴纳。如无法提供原始购房发票的，所有税费均需按照全额进行缴纳。对比之下，现在能够提供发票可省下不少钱。
　　由于近三年来房价大涨，在差额与全额的取舍中，全额缴纳总费用更低。除非差额较小，比如高先生的这套房，差额只有40万元，则提供发票按差额缴纳能便宜些。
　　■ 算账。普宅
　　差额小，提供发票更省钱
　　“伟嘉安捷”以高先生准备购买的建成于2006年、面积120平米、总价为200万元的房产为例，假设买方高先生承担全部费用，对能提供原始购房发票和不能提供两种情况所需交税费做如下对比。
　　备注：以一套总价为200万的普通住宅，原购入价为160万为例，原业主可提供购房发票，则高先生可以节省税费2.8万元。但若房源差额达80万元，原业主可以提供购房发票，高先生承担仅个税就高出14万元，得不偿失。
　　■ 算账。非普宅
　　多提供“合理费用”证明可减税
　　刘先生日前看上了两套房源，分属不同小区，但两套房子总价均为300万元，差价均为120万元，户型后者差一些，但两个户型的面积都刚好142平米，属于非普宅，其中，前者是2007年底的房产证，不满五年，后者为2004年房产，已满5年。假设税费均由刘先生承担，需缴纳的税费如下：
　　备注：“伟嘉安捷”指出，通常计算差价的方法是，现成交价减去原价、公共维修基金、装修费用、银行利息等其他合理费用。“如果购房人能够提供转让中的税金、装修费用等合理费用的发票，等同于现在个税需要缴税的金额，那么个税是可以免的。”