开发的商品房转为出租算视同销售吗2011会计实务考试辅导

开发的商品房转为出租算视同销售吗2011会计实务考试辅导

　【问】我公司将自己开发的商品房转为出租，这种行为算视同销售吗，该如何处理税务问题？

　　【解答】根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第七条规定，企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。

　　根据《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》（国税函[2008]828号）文件第一条的规定，企业将自己开发的商品房转为出租不需要视同销售处理。