法则一、选址前了解区域规划

 

   城市及区域规划是对某一个特定地区未来发展的远景描画，而这些规划能够改变一定范围内的空间格局。正是这些格局的改变，可以使得某些地区由此繁荣或冷寂。因此，在选址的时候一定要了解某一个地区的区域规划，以免造成你刚刚选定地址，却出现因为城市规划有变而需要拆迁等情况的发生。

 

　　法则二、商圈内各行业齐全

 

一定商圈范围内，只有各种行业商铺都非常齐全才能够繁荣，因此玩具店在选择商圈时，需要对诸如零售、餐饮、娱乐、修理等业种进行考察，看看是否有这些店铺的存在，如果这些店铺非常少，则此商圈不一定是非常好的选择。因为只有各行业都非常齐全的商圈内才能够人气旺盛。

 

　　法则三、店铺离交通站点近为佳

 

店铺的经营受制于交通线路。因为，公交站点汇聚人流，所以交通站点附近的店铺是最佳的选择，而这些店铺也往往会受到青睐。玩具店在投资之前，必须要了解要选址地区的交通规划情况，尤其是公交规划，是玩具店选址要依靠的重要依据。

 

　　法则四、金角，银边，草肚皮

 

玩具店选址在一条商业街上，要选择尽量选择“角”与“边”上的铺位。因为历来就有“金角，银边，草肚皮”的说法。一条商业街道上街角上的铺位是选址的首选，因为街角可以汇聚四方人流，因而街角商铺必会给玩具店带来财气。“边”是指一条街两端的铺位处于人流进入的端口，也是刚进入商街的客流有兴趣商铺生意也会由此兴旺。“草肚皮”则指商业街的中间部分，因客流分散、购物兴趣下降、行走体力不支等等往往会使在此地的店铺经营不佳。

 

　　法则五、店铺楼层以低为主

 

       对于玩具店而言，低层店铺往往比其它楼层高的店铺更加盈利，因此，在选址时，要尽量将玩具店选择在一、二层。因为一个商业楼的层高与其经济效益正好成反比关系，即楼层越高，销售越低。这是由于顾客的购物习惯和消费心理决定的，玩具店在选址时不可因为高楼层的租金便宜而受到迷惑，要把握低楼层经济效益会好的原则。

 

在选址过程中，玩具店主要冷静的思考，要使选址有合理的逻辑保障。虽说条件优秀的地段不叫可遇不可求，但是，选址工作还是要本着谨慎细致的原则进行，在这个前提下，在将其他的法则融入其中，才能够发挥选址法则的正面作用，为自己的玩具店选到一个旺铺。