资产评估（价值评估）

　　资产评估，即资产价值形态的评估。是指专门的中介机构（一般为评估事务所、会计师事务所等）或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。资产评估就是对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场化活动，具有不确定性的特点，其评定价格也是一种模拟价格。

　　根据有关规定，针对企业不同目的，中介机构出具的报告有资产评估报告和价值咨询报告，价值咨询报告的形式和依据相对简单！

　　企业价值评估

　　企业价值评估是将一个企业作为一个有机整体，依据其拥有或占有的全部资产状况和整体获利能力，充分考虑影响企业获利能力的各种因素，结合企业所处的宏观经济环境及行业背景，对企业整体公允市场价值进行的综合性评估。这里的企业整体价值是指由全部股东投入的资产创造的价值，本质上是企业作为一个独立的法人实体在一系列的经济合同与各种契约中蕴含的权益，其属性与会计报表上反映的资产与负债相减后净资产的帐面价值是不相同的。企业价值评估是资产评估的组成部分，但又不同于传统的单项资产评估、整体资产评估。

　　资产评估应遵守的规则

　　1、资产评估工作必须由专门机构和有专业知识的人员担任；

　　2、资产评估必须有法律依据和依照有关法规、政策进行；

　　3、资产评估必须遵循适用的原则；

　　4、资产评估必须符合规定的评估程序和标准；

　　5、资产评估必须运用科学的评估方法和统一的货币单位计价。

　　资产评估的分类

　　1、承包、租赁经营的资产评估，目的是为了评价企业或经营者的经营业绩；

　　2、联营、股份经营、中外合资合作经营的资产评估，目的是为了资产现值来确定参与投资各方合理的权益；

　　3、资产拍卖、转让、破产清算的资产评估，目的是确定资产拍卖的底价；

　　4、抵押贷款、经济担保的资产评估，目的是测定企业的资产现值，取得信用；

　　5、纳税的资产评估，目的是为了确定应纳税额。

　　资产评估的基本方法

　　1、收益现值法，又称收益还原法、收益资本金化法；

　　2、重置成本法；

　　3、现行市价法；

　　4、清算价格法。

　　资产评估立项

　　资产评估立项是指国有资产占用单位发生国家规定必须进行资产评估的经济行为时，按照国家规定向同级或上级国有资产管理部门申请批准的行为。

　　国有资产必须进行资产评估立项的有哪几种行为？

　　1、资产拍卖、转让；

　　2、企业兼并、出售、联营、股份经营；

　　3、与外国公司、企业和其他经济组织或者个人开办中外合资经营企业或者中外合作经营企业；

　　4、企业租赁；

　　5、资产抵押及其担保。