【问题】

　　房地产开发企业用开发的商品房对外投资，没有取得实际收入，计算土地增值税时收入如何确定？

　　【解答】

　　根据《关于印发〈土地增值税清算管理规程〉的通知》（苏地税发[2009]72号）第十九条规定，房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产,其收入按下列方法和顺序确认：

　　⑴按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；

　　⑵由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。