廉城某集体性质建筑公司兼营房地产业， 经地方税务机关确定其税款征收方式为查帐征收，承接工程实行建筑项目登记管理。95年1月经有关部门批准， 同本市居民刘某签订协约：刘某将自己一座旧房屋交建筑公司拆建成商住楼，该房屋经有关部门评估造价为80万元。该建筑公司负责全部的建造成本，建成后，首层800 平方米归刘某作为旧房屋的补偿，其余七层归建筑公司。同年8月该商住楼竣工交付使用，计每平方米造价1,000元，总面积7,000平方米，工程总造价700万元。建筑公司把其中两层2,000平方米用作办公楼，其他4,200平方作为商品房，以每平方米1,200元价格出售。

一、建筑公司建筑项目应纳税款的计算：该建筑公司自建自用部分不征收营业税；自建自售的，既要征一道销售不动产的营业税，还要征一道建筑业的营业税。并根据同类工程价格确定计税依据；没有同类价格的，按下列公式核定计税价格：计税价格＝工程成本×（1＋成本利润率）÷（1－营业税税率）
1、确定建筑每平方米计税价格：1,000×（1＋10％）/( 1－3％)＝1,134.02（元）;
2、营业税：（7,000－2,000）×1,134.02×3％＝170,103（元）
3、城建税：170,103×7％＝11,907.21(元)
4、教育费附加：170,103×3％＝5,103.09（元）
5、印花税：补偿合同应按“购销合同”适用税率贴花。800,000×0.5‰＝400（元）
二、建筑公司销售不动产应纳税款的计算：
1、营业税：以新房补偿旧房应按“销售不动产”计算缴纳营业税， 其销售价格应当按当月价格来确定 [（800＋4,200）×1,200]×5％＝300,000（元）
2、城建税：300,000×7％＝21,000（元）3、教育费附加：300,000×3％＝9,000（元）
三、建筑公司8月份预缴企业所得税：
1、计税所得额：（1,200—1,000）×4,200＝840,000（元）
2、企业所得税：840,000×33％＝277,200（元）
四、刘某销售不动产应纳税款：廉城刘某以旧房换取新房，应按“销售不动产”计算缴纳营业税，并根据同类价格确定计税依据；没有同类价格的，按下列公式核定计税价格：计税价格＝工程成本×（1＋成本利润率）÷（1－营业税税率）
1、确定售旧房价：800,000×（1＋10％）/(1－5％)＝926,315.79（元）
2、营业税：926,315.79×5％＝46,315.79（元）
3、城建税：46,315.79×7％＝3,242.11（元）
4、教育费附加：46,315.79×7％＝1389.47（元）
5、个人所得税：按“财产转让所得”适用税率计税 [926,315.79－800,000×（1＋5％）]×20％＝17,263.16（元）
6、印花税：补偿合同应按“购销合同”适用税率贴花。800,000×0.5‰＝400（元）

以上案例仅供参考，若政策变化请按新政策执行，若各地政策存在差异请以当地政策为准。