一、用途的转换

1、固定资产→投资性房地产（公允价值模式）

①转换日公允价值大于账面价值

借：投资性房地产——成本

累计折旧

固定资产减值准备

贷：固定资产

资本公积——其他资本公积

②转换日公允价值小于账面价值

借：投资性房地产——成本

累计折旧

固定资产减值准备

公允价值变动损益

贷：固定资产

二、成本模式转为公允价值模式：

后续计量模式的转换

成本模式→公允价值模式（会计政策变更，调整期初留存收益）这里不存在公允价值和账面价值谁大谁小，调整资本公积的问题。

公允价值模式不可变更为成本模式。