第1页:商业地产成大势 第2页:掘金商业地产 　　中南建设(000961,股吧)应收款51亿,相当于去年收入90%;保利商业地产开始盈利 　　金融街(000402,股吧)相当长时间中,沦为机构做波段的玩物。在整个2009年住宅地产股气势如虹的涨幅中独守冷角。但2010年,时代正在更换。 　　与住宅市场不断受政策打压不同,商业地产在2010年上半年将受到政策的持续鼓励。保险资金将可以直接投资商业地产,REITs发行在即。 　　而几大一线地产商的最新言行,正在导出地产后繁荣时代的新趋势:商业地产的繁荣。 　　商业地产成大势 　　曾割弃商业地产的万科(000002,股吧)在去年11月,又高调宣布把这一块肉捡回来,市场为之强震。 　　“我曾经跟万科的总经理郁亮交流,郁亮认为,城市在发展,当住宅地产发展到一定阶段,商业地产就会加速迈进。”一位不愿透露姓名的地产分析师告诉记者,发展商业地产是万科高层早就形成的决策。 　　最近对商业地产发生浓厚兴趣的不止是万科。在房地产公司的年报推介会上,听到“商业地产”这四个字的频率越来越多。 　　金地集团(600383,股吧)董事长凌克是从住宅地产到商业地产再到地产服务的“地产推进版图”来看商业地产,在他看来,中国现在已经进入到第二个阶段,中国房地产企业从2010年开始重心会向商业地产开发转移。 　　在本月11日举行的媒体见面会上,金地集团明确表示,在2010年第一期投入20个亿进行商业地产开发。金地集团总裁张华纲表示,2010年如果不融资,金地全年的总体投资规模预计为100亿元,这样看来,商业地产占了五分之一,金地对商业地产的重视可见一斑。 　　实际上,此前四五年中,多路巨头万达、保利、中海、富力、雅居乐、广州城建也纷纷大举进军商业地产。但始自2010年年初,商业地产方渐露峥嵘。 　　商业地产重估 　　商业地产的重估需求已摆上台面。 　　住宅地产和商业地产相当于房地产两只脚。但明显的是,2009年,住宅地产远远把商业地产甩在了后面,其原因在于,前者主要由流动性刺激,后者则需要由经济复苏推动。随着经济走出低谷,商业地产在今春已露出见底回升的苗头。 　　据天相投资对前两个月地产市场的观测,“从细分行业来讲,商业地产销售增速大幅领先于住宅地产,符合市场预期:住宅地产销售增速的轨迹与商品房基本一致（住宅销售同比增长36.6%、增速相较于2009全年回落7个百分点）,也是自2009年11月高点之后的第二次回落,主要原因在于政策调控导致的需求下滑（投资需求撤出、自住需求观望）,部分原因在于可售资源较少;写字楼和商业用房销售面积同比增长84.6%和43.0%,增速相较于2009年大幅提升54和19个百分点,尤其是写字楼表现最为靓丽,主要得益于实体经济复苏导致的需求回升。” 　　东北证券(000686,股吧)房地产分析师高建在接受记者采访时亦表示,目前在新一轮的行情中,商业项目的补涨需求以及边际效益的增长将可能领跑整个房地产市场。目前正处于筑底阶段,具有很大的发展空间。 　　他表示,未来将有更多的开发企业逐渐向商业地产开发转型,而自持物业将成为商业地产商的主流选择。 　　在一线城市商业地产开发趋于饱和的背景下,未来商业地产开发将呈现普遍向二、三线城市蔓延的趋势,土地市场中综合型商业用地将成为开发商角逐的重点。12下一页