但地产股今年利润不可能和去年相比,超跌反弹力度不大,也不会持续很长 　　复旦大学经济学院世界经济系主任华民:中央政府不是真正想控制房价 　　我认为政府现在所有的政策都是躲猫猫,给所有的两会代表和老百姓看我们出台政策了,根本不能在根源上起到调整房地产市场的作用。不能否认房地产很重要,但不能因为自己是基础性的产业就可以暴利,就变成投机炒作的工具。 　　中央政府对是否支持房价上涨,态度很暧昧。连住建部部长说话都很暧昧,说20年之内房价还会上涨,这不是一个很明显的信号吗？ 　　房地产如果崩盘,就从最缺钱的地方开始。缺钱是指投资者缺钱。现在看起来好像不缺钱,现在这些钱都是从实业里面退出来的。2008年底到2009年初,大量便宜的房子抛出来,都是台湾和韩国人。因为台湾和韩国的企业倒闭,他们要回去,就贱价抛售。主要看买房子的人现金流够不够。实业的投资一旦出问题,地产就崩溃了。所以现在就看买房子的人还有没有在做其他产业,如果他除了买房子其他什么也不做房价肯定跌不下来。 　　但出台物业税就不一样了,扛房子需要成本。物业税先推商业地产,又是中央政府很暧昧的态度。所以这表明中央政府不是真正想控制房价。 　　汉宇地产总裁施宏睿:地产股今年超跌反弹力度不大,也不会持续很长 　　目前为止,政府的调控政策还是集中在市场方面。3月10日,国土资源部发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》涉及到最多的方面就是土地供应。 　　从市场反应来看,往常2、3月都会有放量,今年楼市“小阳春”并不火爆。同比去年,今年成交量只有去年的40%,数字很惊人。其中,一线城市比二线城市下降厉害,因为这次调控政策的打压对象以一线城市首当其冲。其实从去年12月起政策力度就开始在慢慢渗透和影响,政府已经从源头方面开始打压房地产市场。 　　买方静待政策面公开,卖方也不下调房价,两方博弈至少也维持2-3个月。这个观望也直接影响到成交量。初期刚性需求会显现出来,其他投资和改善需求等政策面明朗才会启动。 　　房价不断上涨时,不买房子的人也去买房子,这叫追涨,这是房价上涨过快,成交量过猛的主要原因。今年没有这种抢市场和抢房价的情况,房价的稳定很明显。 　　事实上政府没有不让房地产正常健康发展,地块还是会卖,但是要抑制房地产商的利润。现在的地王都是稀有性土地,其实已经回归理性。央企不能做违背政府政策的牵头人,所以央企现在拿地很保守。现在拿地的大多是民企,而民企在今年拿地的原因是,去年在房地产得到可观利润,去年没法和央企拿土地,今年要增加储备。接下来的两三个月,民企拿地也会趋向理性化。 　　地产股今年利润不可能和去年相比,超跌反弹力度不大,也不会持续很长。房价如果出现过热苗头,政府今年一定马上打压,地产股高成长性会被压抑。 　　尚雅投资投资总监常昊:二线地产股机会很大。特别是有区域规划、产业转移概念的 　　最近地产股的年报都不错,肯定有反弹要求,要看中报情况怎么样,才能确定反弹力度到底有多大。对于这次调整,事实上政府不是要打压成交量,是要打压房价。各省市现在对廉租房说得很多,但推盘推的很少。政府还是想把地卖个好价钱,因外卖地是财政主要来源。 　　现在政府的想法是,用各种方法,先把价格压住再说,但有个严重的问题,就是伴随着价格下跌,成交量也下跌了。价格下跌肯定先是从成交量下跌开始。我估计房价跌不了多少。 　　一线城市地产股在本次调控中是受影响最大的,市场上会疲弱一些,一线城市地产股现在的反弹主要是因为报表不错,走一波年报行情,还有送股等因素拉动。 　　二线城市现在对房屋的需求量很大。中国城镇化30%-40%,以后可能户籍制度还会放开,上海那么大的城市也能靠户籍政策搞房地产,中国人口是最不缺的,户籍方面一个小动作就有很大成效。所以二线地产股机会很大。特别是有区域规划的,有产业转移的,比如安徽板块——国家的第一个产业转移示范区。产业转移后整个人流物流都会带动起来,刚性需求肯定存在。 　　事实上你看,二三线城市股票都没怎么跌,像黑牡丹(600510,股吧),还创了新高,像安徽水利(600502,股吧)。在大家都撤退一线地产的时候,二线地产是很好的选择。 　　现在大开发商都不缺地,每个上市公司土地储备都够开发三四年。对大地产商来说,融不到钱,土地开工量下降,降低开盘速度,市场供应不足,反而导致涨价。我认为那些拿了钱不是去拍地,而是去投入到开工建设的,融资应该放行。如果是变相拍地的,就应该卡住。 　　其实我认为房地产拉动经济不是坏事,关键是配套没有跟上。政府一直强调加快经济增长方式的转变。这已经说了很多年,但也没转变过来,房地产去年7万亿,带动经济增长2％,怎么敢放。 　　国信证券经济研究所房地产分析师欧瑞明:近期还是建议买入房地产股 　　我认为房地产板块作为支柱产业的地位在未来一段很长的时间内不会改变。政府不是想要让房价下跌,房价下跌了对买房的人太不公平了。政府的目的是要控制房价稳定,保持房地产市场健康发展,进一步提升人民的居住水平,这样就让大家都买得起房了。 　　近期还是建议买入房地产股,我比较推荐投资二三线和中西部城市地产股,比如中天城投(000540,股吧)。对于上周三的下跌,我认为是一个技术性的下跌,因为周一周二涨得太猛了,跌完后应该还会继续反弹。预计反弹力度在20%-30%。注意:前期跌幅是30%-40%。 　　另外整个房地产商目前资金链的状况处于历史最好时期,这可能由于2009年销售火爆带来充沛现金流。